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外地人如何租用本市房屋？
外地人依法可以在本市租用房屋，但应履行下列程序：
（1）出租人向出租房屋所在地的房 管机关或乡镇人民政府提交租赁合同和双方本人的居民身份证、户口簿和来本市暂住的其他证明，经审查符合规定的，由房管机关或乡镇人民政府颁发《房屋租赁许 可证》；
（2）出租人持《房屋租赁许可证》到房屋所在地公安派出所申办《房屋租赁安全合格证》，签订治安防范任务书；同时带领外地承 租人到派出所申报暂住户口登记，办理暂住证。
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卖方需交纳的税费如下：
（交易价以房管部门的标准为准）
交易服务费：建筑面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）
房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积） 套内面积+分摊面积/交易价*10%
个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）
其他（转让收入-上手发票）*5.5%
土地增值税：按税务部门规定
涂消抵押查册费：一般90元每宗
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